Ипотечные кредиты, выдаваемые за счет ресурсов Ипотечного фонда, должны отвечать нижеследующим требованиям:

• Кредит выдается исключительно в AZN;
• Кредиты выдаются гражданам Азербайджана;
• Предметом ипотеки может быть квартира или частный дом;
• На момент выдачи кредита его сумма не должна превышать 85% от рыночной стоимости недвижимого имущества;
• Ежемесячная сумма выплаты по ипотеке не должна превышать 70% от общего заработка владельца ипотеки;
• Ежемесячные регулярные расходы заемщика (заемщиков вместе) в сумме не должны быть ниже уровня минимальной заработной платы, установленной законом;
• На момент истечения срока ипотечного кредита возраст заемщика не должен превышать указанного в законе уровня пенсионного возраста;
• Кредит выдается исключительно под недвижимое имущество;
• Недвижимое имущество, взятое под ипотеку, должно быть оценено со стороны независимых оценщиков, которые входят в утвержденный Ипотечным фондом список и с которыми фонд заключил официальные контракты;
• Права держателя ипотеки должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке со стороны государственных органов;
• Основной долг по ипотеке, а также ежемесячные проценты должны выплачиваться равными частями (выплаты по аннуитету) каждый месяц;
• Недвижимое имущество, взятое в кредит, не должно быть застраховано на сумму, меньшую, чем рыночная цена самого имущества;
• Договор о страховании жизни. При расчете суммы ипотечного кредита сумма страховки жизни заемщиков должна начисляться на нее пропорциональным образом, при этом сумма страховки жизни заемщиков в целом не должна превышать сумму ипотечного кредита;
• Другие требованиях, установленные Ипотечным фондом.

Правом пользоваться льготным кредитом имеют:

1.Нижеследующие члены молодой семьи:
* Члены семьи шахидов (муж, жена, дети);
* Национальный герой (сам, муж/жена, дети);
* Вынужденный переселенец или приравненная к нему личность;
* государственный служащий со стажем не менее трех лет государственной работы;
* кандидат, либо доктор наук;
* особо отличившиеся в спортивной сфере (заслуженный деятель спорта и физкультуры, победитель (1-е место) республиканских соревнований, призеры (1-е, 2-е, 3-е места) международных турниров;
2. Военнообязанные, отслужившие в рядах Министерства обороны АР, Министерства Национальной безопасности, Министерства Внутренних Дел, Внутренних Войск, Государственной пограничной службы и Особой Государственной службы охраны не менее трех лет (призванные на срочную военную службу в расчет не принимаются).
Примечание: Воспользоваться условиями льготного кредитования можно не более одного раза.

Основные документы, предоставляемые при получении ипотечного кредита

* Документы, требуемые для получения ипотеки

1. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заемщика (заемщиков вместе);
2. Свидетельство о браке (или разводе), а также его копия;
3. Оригинал и копия документов, удостоверяющих личность членов семьи заемщика и достигших совершеннолетия детей;
4. Удостоверения личности или свидетельства о рождении (а также их копии) не достигших совершеннолетия детей заемщика (заемщиков вместе);
5. Трудовой договор или копия трудовой книжки, заверенной отделом кадров;
6. Документ о доходах с места работы (основной, а если есть и дополнительной);
7. Акт об оценке предмета ипотеки.
Документы, необходимые для оформления ипотеки

1. Документ, удостоверяющий право собственности на площадь жилья, продаваемого по ипотеке (выписка из госреестра) и технический паспорт;

2. Документ, удостоверяющий отсутствие каких-либо ограничений и обязательств по предмету ипотеки;

3. Справка о зарегистрированных на данной площади жилья лицах;

4. Копия заверенного в нотариусе разрешения на продажу по ипотеке и без судебного вмешательства мужа/жены, а также совершеннолетних детей. В случае если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, необходимо наличия копии разрешения компетентных органов опеки и попечительства, блюдущих его интересны.

Документы, необходимые для представления после оформления

1.Оригинал договора ипотеки (смешанного договора) и ипотечной бумаги, а также документы, подтверждающие их прохождение государственной регистрации;

2.Документ, подтверждающий оплату страхования предмета ипотеки и жизни заемщика от возможных летальных исходов и потери трудовой деятельности;

3. Копия договора купли-продажи приобретенной площади жилья;

4. Копия документа, удостоверяющего личность продавца (для физических лиц) площади жилья.

Документы заемщика, подтверждающие, что он является частным предпринимателем

1. Свидетельство (копия) о том, что предприниматель стоит на учебе в налоговых органах;
2. Упрощенная налоговая декларация или принятый налоговыми органами документ - налог на прибыль;

Документы, подтверждающие принадлежность заемщика к категории лиц, обладающих льготами

1.Документ, подтверждающий принадлежность лица к категории льготников.

Примечание: Копии представленных документов должны были нотариально заверены.

Поэтапные шаги по получения ипотечного кредита
1. Лицо, изъявившее желание получить ипотечный кредит, должно соответствующим образом оценить свои возможности;
2. Лица, отвечающие условиям ипотечного кредитования, в обязательно порядке обязаны пройти первичную оценку в уполномоченных кредитных организациях;
3. Андеррейтинг кредита. На этом этапе реализуется процесс оценки возможностей лиц осуществлять возврат кредита, а также оценки состояния и стоимости жилья, взятого в кредит. В результате этого, кредитная организация выносит окончательное решение по поводу того, стоит или не стоит выдавать ипотечный кредит тому или иному лицу.
4. На данном этапе осуществляется процесс оформления ипотечного кредита, что включает в себя сбор всех необходимых документов, подписание и утверждение кредитных, ипотечных и страховых договоров, госрегистрацию.
5. Выдача кредита.
6. Исполнение обязанностей по кредиту – лицо, взявшее ипотечный кредит, обязано производить оплату согласно утвержденному графику выплат.

Сроки и расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита

Оценка предмета ипотеки